شهدت عقارات دبي الجنوب طفرة لافتة مع الإعلان عن مشروع تطوير مطار آل مكتوم الدولي في أبريل 2024، والذي تبلغ تكلفته 128 مليار درهم. وقد أدخل هذا المشروع العملاق المنطقة في مرحلة جديدة من النمو العمراني والاقتصادي، ما يعزز مكانتها كوجهة استثمارية مستقبلية بارزة في إمارة دبي.

يمتد مشروع المطار الجديد على مساحة 150 كيلومتراً مربعاً، ليكون الأكبر من نوعه عالمياً من حيث البنية التحتية للطيران. هذا التطور الجوهري يضع دبي الجنوب في قلب تحولات استراتيجية تؤثر بشكل مباشر في قطاعات الطيران والعقارات والاستثمار العقاري.

نمو متسارع في المبيعات العقارية

بحسب تقرير شركة "بيترهومز" للاستشارات العقارية، فإن مشروع دبي الجنوب سيوفر فرص عمل وسكناً لأكثر من مليون نسمة، مما يسهم في تحفيز الطلب على العقارات بشكل مستدام. وقد انعكس ذلك فعلياً على أداء السوق العقاري، حيث تجاوزت قيمة مبيعات العقارات في دبي الجنوب 15 مليار درهم خلال أول خمسة أشهر فقط من عام 2025، مقارنة بـ16.1 مليار درهم خلال كامل عام 2024. كما ارتفعت الإيجارات بنسبة 20%، ما يعكس جاذبية المنطقة للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

توقعات بارتفاع إضافي في أسعار العقارات

تُشير التوقعات إلى أن أسعار العقارات في دبي الجنوب مرشحة للارتفاع بنسبة تتراوح بين 15% إلى 20% خلال الفترة المقبلة، مدفوعة بعدة عوامل، أبرزها استمرار وجود فجوة سعرية كبيرة مقارنة بالمناطق المركزية مثل وسط دبي، بالإضافة إلى استكمال مشاريع البنية التحتية مثل الخط الأزرق لمترو دبي والاتحاد للقطارات.

مطار عالمي يغير قواعد السوق

وبحسب تقرير "بيترهومز" المعنون بـ"تأثير مطار آل مكتوم على سوق العقارات في دبي الجنوب"، فإن مشروع المطار سيسهم في رسم معايير جديدة لتطوير المجتمعات العمرانية في الإمارة. المطار سيتضمن 5 مدارج و400 بوابة طيران، ومن المتوقع أن يخدم أكثر من 260 مليون مسافر سنوياً، ما يجعله واحداً من أكبر مشاريع الطيران في العالم.

مستقبل واعد للاستثمار العقاري في دبي الجنوب

كل هذه التطورات تكرّس موقع دبي الجنوب كمركز جذب للاستثمار العقاري في السنوات القادمة. ومع اكتمال المشاريع الكبرى، وتزايد الطلب المحلي والدولي على السكن والعمل في هذه المنطقة الحيوية، تبرز دبي الجنوب كأحد أكثر أسواق العقارات الواعدة في دبي 2025.